Konfirma preparada para brindar apoyo a la sentidades en la aplicación de los procedimientos administrativos estipulados en la norma

El presidente de la República Juan Manuel Santos, sancionó la Ley 1796 de 2016 conocida como “Ley de Vivienda Segura”, la cual venía siendo impulsada por la Jefe del Ministerio de Vivienda, Elsa Noguera.

Esta ley, establece importantes medidas enfocadas a diferentes aspectos como la protección del comprador de vivienda, el incremento en la seguridad de las edificaciones, el fortalecimiento de la función pública que ejercen los curadores urbanos y asigna nuevas funciones a la Superintendencia de Notariado y Registro.

Después de la tragedia ocurrida el 12 de octubre de 2013 en la ciudad de Medellín, por el desplome del edificio Space, el país esperaba modificaciones notables enfocadas a la protección de los compradores de vivienda, el incremento en las medidas de seguridad de las construcciones y el fortalecimiento en la vigilancia al desempeño de las funciones ejercidas por los curadores urbanos, esto con el fin de que situaciones tan lamentables no se volvieran a repetir. En este sentido, la Ministra Noguera frente a la sanción de la norma manifestó: “Esta es una gran noticia para las familias colombianas que buscan una vivienda y que ahora tendrán la tranquilidad de que las nuevas edificaciones que se construyan en el país contarán con la reglamentación más rigurosa posible”.

La ley que comenzó a regir a partir de su promulgación, el pasado 13 de julio, y que tiene grandes apartes pendientes de reglamentación por el Gobierno Nacional; incorporó en su clausulado modificaciones normativas muy importantes entre las que se encuentran las siguientes:

  • Revisión de diseños y supervisión técnica de las edificaciones:

Los diseños estructurales de edificaciones cuyo predio o predios permitan superar más 2.000 metros cuadrados de área construida, independientemente de su uso, deberán ser revisados por un profesional independiente escogido de manera autónoma por el solicitante de la licencia; dichas construcciones también deberán someterse a una supervisión técnica independiente del constructor. Tanto la revisión de los diseños como la supervisión técnica, podrán ser realizadas por personas jurídicas que cuenten con personal calificado, acreditado y registrado que cumpla con los requisitos definidos en la ley.

  • Certificación técnica de ocupación:

Una vez ejecutadas las obras aprobadas en la respectiva licencia de construcción y previamente a la ocupación de nuevas edificaciones, el supervisor técnico deberá expedir bajo la gravedad de juramento la certificación técnica de ocupación de la respectiva obra, en la cual certificará que la obra contó con la supervisión correspondiente y que la edificación se ejecutó de conformidad con los planos, diseños y especificaciones técnicas, estructurales y geotécnicas exigidas por el Reglamento Colombiano de Construcciones Sismo Resistentes y aprobadas en la respectiva licencia

La norma estipula además, que los profesionales acreditados para adelantar las labores de diseño, revisión y supervisión de que trata la ley 400 de 1997, deberán estar registrados en el Registro Único Nacional de Profesionales Acreditados, el cual será administrado por el Consejo Profesional Nacional de Ingeniería (COPNIA).

  • Protección del comprador de vivienda:

El constructor o el enajenador de vivienda nueva, deben amparar los perjuicios patrimoniales a través de su patrimonio, garantías bancarias, productos financieros o seguros, entre otros. Sin perjuicio de la garantía a que se refiere el Estatuto del Consumidor, en el evento que dentro de los 10 años siguientes a la expedición de la certificación Técnica de Ocupación de una vivienda nueva, se presente alguna de las situaciones contempladas en el numeral 3 del artículo 2060 del Código Civil, el constructor o el enajenador de vivienda nueva, estará obligado a cubrir los perjuicios patrimoniales causados a los propietarios que se vean afectados.

  • Nueva causal para Imposición de Multas:

Se podrán imponer multas sucesivas mensuales, para los titulares de licencias de construcción, constructores responsables y enajenadores de vivienda que permitan la ocupación de edificaciones nuevas sin haber protocolizado y registrado la certificación técnica de ocupación.

  • Mayor vigilancia y control para los curadores urbanos:


Se creará la Superintendencia Delegada para el control de curadores urbanos, adscrita a la Superintendencia de Notariado y Registro, para efectos de la inspección, vigilancia y control del proceso de selección de los curadores urbanos.
La nueva Superintendencia Delegada adelantará el concurso nacional de méritos para elaborar la lista de elegibles de curadores urbanos.

Konfirma, pone a disposición de las Entidades Estatales competentes del orden Nacional, Regional y Local que ejercen funciones de inspección, vigilancia y control de los temas regulados en la norma, su conocimiento, capacidad y experiencia para la aplicación de los trámites administrativos sancionatorios y los procesos disciplinarios correspondientes para la aplicación de los controles contenidos en la norma en cumplimiento de sus fines.